香港公寓將增加規模

發表於 02 December, 2019 | 由 Property852

眾所周知，香港的公寓很小。但是，似乎有關香港微型公寓的話題已經超過了需求高峰。得益於十多年來的首次抵押貸款減免，購房者現在可以負擔得起更大的住房。這導致開發商僅交易最小類別的住宅物業即可退出市場。

SCMP Rykadan Capital從他們在約旦的項目“ The Paseo”中獲得了3.9億港元的銷售額，香港表示，微型公寓並不是最好的投資選擇。開發商出售了在一個籃球場那麼大的場地上建造的66套房屋，並進一步補充說，這些房屋受到房地產市場下跌的衝擊最大。

低於200平方英尺或18.6平方米的房屋被歸類為微型公寓。雷卡丹（Rykadan）首席執行官兼董事長威廉·陳（William Chan）表示，由於上述原因，儘管2015年與“ The Paseo”合作良好，但他們選擇不再開發任何類似項目。建築商已選擇建造辦公樓。他補充說，儘管2015年需求增加，但目前的市場形勢使它們最脆弱。

今年以來，近十年來，全球最昂貴的房地產市場終於陷入困境，這主要是由於香港公寓供應量增加，政治動盪以及中美之間持續的貿易戰。住宅物業供應增加，是由於政府決定對已建成但仍空置的香港公寓徵收空置稅。

仲量聯行資本市場的高級主管莫志雄表示，由於抵押貸款的權利提高，購買力增強，新買家正在尋找更大的住房。他補充說，開發商已經開始遠離微型房屋市場，從2022年開始，結果將顯而易見。

去年11月，只有最小的香港最小的兩個公寓，即位於屯門的T-Plus大樓中，面積為128平方英尺，已經產生了影響。 Stan集團和嘉源國際，項目開發商被迫在今年7月將價格下調38％以上。在約旦帕克斯住宅區的245平方英尺香港公寓被轉售，價格比五年前的價格低了30％。折舊額為124萬港元，這也是過去三年來的最低記錄。

Rykadan目前正在灣仔和黃竹坑建立兩個辦事處。這些辦公室計劃在明年第二季度出售或租賃。灣仔受到抗議活動的影響，開發商在約50,000平方英尺的建築面積上投資14億港元，可能每平方英尺獲得20,000港元。黃竹坑寫字樓總建築面積約100,000平方呎，規模更大，並可能以每平方呎30,000港元出售，投資額為30億港元。

Midland IC＆I是香港最大的房地產中介之一，據報導，如果失業率上升2％，該市的寫字樓租金可能會下跌約20％。減少辦公室租金的一個例子是位於金鐘的美國銀行大廈的3.857平方英尺辦公室。上個月的租金為每平方英尺58港元，比業主要求的租金低約33％，是大廈三年來最低的租金。

Midland IC＆I首席運營官兼商務部總監Eric Ong表示，上個月位於上環的A級辦公樓已以8.9％的折扣出售。寫字樓以每平方英尺25,000港元的價格售出，創三年來新低。他進一步補充說，寫字樓業主幾乎已屈服於降低價格，並已開始提供約30-40％的折扣以吸引買家。

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