香港公寓和商業物業價格有望迎來新的一年

發表於 05 January, 2021 | 由 Property852

分析人士稱，冠狀病毒大流行將在2021年繼續影響香港房地產市場的各個領域。從大規模房地產到豪華住宅，從辦公室到商店，經濟衰退和失業率上升都將無法倖免。要求。

二十位分析師，開發商和中介機構向他們詢問了2021年的房地產價格。他們的回答是，有6位預期房價會下跌，有7位則不知道，還有7位預期房價會上漲。

香港政府預計，到2020年經濟將萎縮6.1％。這比1998年亞洲金融危機期間的5.9％下滑更為嚴重。失業數字在7月至10月達到了16年來的最高水平，而政府的工資補貼計劃將在11月結束，情況只會變得更糟。

Covid-19第四波浪潮已經衝擊了二手房價格。房屋價格指數在十一月十二年來首次下降。直到一月下旬，我們才知道最新的冠狀病毒發作的數字。通常不受市場波動影響的豪華房地產價格也將下跌5-10％，儘管在香港重新開放與中國的邊界時這種情況會有所改善。

甲級寫字樓價格也將受到影響，因為在家辦公仍然是新的常態。結果，辦公室房東將從傳統的辦公室部門轉變為共享的靈活工作空間模型。如果這種情況持續下去，那麼我們可以預期甲級辦公樓租金價格將下降11-16％。許多新的辦公大樓將於2022年推出，這將進一步加劇房東的競爭，房東將需要提供更大的折扣才能吸引新的租戶。

在零售房地產市場，專家預計諸如中環皇后大道和銅鑼灣羅素街等地區受到的打擊最大。預計來年的零售租金將下降10-15％。房東將需要決定是否準備為準備接受較長租賃的租戶提供較低的租金。

即使房地產行業前景黯淡，它仍對尋求投資資本的私募股權基金經理有吸引力。房地產仍然受到投資者的歡迎。